قیمت ها در تهران مثل پاریس شده است

براساس این گزارش وجود بازار سهام راکد و صنایع نامطمئن، بازار مسکن را به یکی از ابزارهای اصلی برای جذب نقدینگی موجود که از طریق ثروت های بادآورده نفتی به اقتصاد تزریق شده تبدیل کرده است.

در تهران امکاناتی همچون استخرهای شنا، جکوزی و امکانات ورزشی به خانه های مجلل تازه ساخت اضافه شده تا خریداران پولدار را جذب کند.

در این میان حتی یک برج مسکونی مجلل در شمال تهران مجهز به باند فرود بالگرد است در حالی که در یک برج دیگر یک آسانسور مخصوص برای بالا بردن خودروهای شخصی به چشم می خورد.

شاهين ويلا

رونق بی سابقه مسکن محدود به بازار داغ محلات بالای شهر نمی شود به نحوی که محلات متوسط در پایتخت و شهرهای بزرگ ایران نیز از این قضیه متاثر شده اند.

اندیشه-فاز1

قیمت ها ظرف چند ماه در شهرک پرند و هشتگرد در 50 کیلومتری تهران دو برابر افزایش یافته و همزمان در اصفهان، مشهد و تبریز نیز قیمت ملک ظرف یک سال دو برابر شده است.

حسن آباد

مشکینی گفت: "سرمایه گذاری در ملک اکنون تنها سرمایه گذاری سودآور است. قیمت ها ظرف یک سال بیش از 100 درصد رشد کرده و همچنان رو به افزایش است. هیچ بخش دیگری تا این حد سودآور نیست."

اسلامشهر

به نوشته فرانس پرس چند کارآفرین نیز نظرات مشابهی دارند که نمونه آن مالک یک مغازه معروف فست – فود در تهران است که با اعتراض می گوید: "وی در طول ماه های پرمشغله ژانویه تا فوریه تنها 6 درصد سود خالص داشته در حالی که قیمت ها به طور شگفت انگیزی بالاست."

یک صنعت گر ایرانی که در آستانه ورشکستگی قرار داشت نیز می گوید: " سرمایه گذاری در ملک باعث نجات کسب و کار وی شده است."

وی در این باره اظهار داشت: "ما در طول بیش از یک سال حدود 800 هزار دلار ضرر کردیم اما تصمیم گرفتیم اطراف تهران در بخش «زمین» سرمایه گذاری کنیم و ظرف دو ماه توانستیم معادل ضرر و زیان های خود سود کنیم."

به نوشته خبرگزاری فرانسه اکثر مدیران صنایع اکنون ترجیح می دهند به جای آنکه همه سرمایه خود را در بخش مربوطه سرمایه گذاری مجدد کنند بخشی از آن را به سرمایه گذاری در ملک و املاک اختصاص دهند.

در حالی که برخی ناظران پیش بینی می کنند حباب جاری بازار مسکن به زودی بترکد اما دیگران معتقدند این روند ادامه خواهد یافت. کارشناسان هر دو طرف معتقدند سرمایه گذاری های برخی شرکت های دولتی و بانک های خصوصی در بازار مسکن یکی از علل افزایش سرسام آور قیمت ها بوده است.

بومهن

از سوی دیگر محمود احمدی نژاد، رییس جمهور، نیز به واسطه تزریق بیش از حد سرمایه به اقتصاد برای تامین مالی پروژه های زیربنایی محلی که باعث افزایش عرضه پول و رشد تورم شده است مقصر شناخته می شود.

در شرایطی که در ایران بانک ها وام های قابل توجهی برای خرید مسکن در اختیار متقاضیان قرار نمی دهند آپارتمان ها عموما با پرداخت 30 تا 40 درصد قیمت کلی آن قبل از ساخت خریداری می شوند و مابقی قیمت خانه ظرف مدت سه سال پرداخت می شود.

این گزارش می افزاید: "شاید رونق بی سابقه بازار مسکن لبخند را بر روی صورت برخی نشانده باشد اما این اصلا خبر خوبی برای 40 درصد جمعیت 70 میلیونی ایران که با کرایه خانه های فزاینده دست به گریبان هستند و رویای آنها برای برخورداری از خانه شخصی روز به روز کمرنگ تر می شود تلقی نمی گردد."

محمد کارمند 46 ساله و مجرد یک شرکت خصوصی حدود یک ماه است که به دنبال یک آپارتمان یک خوابه در مناطق متوسط غرب تهران می گردد.

وی با بیان اینکه صاحب خانه اش قصد دارد ملک خود را در ازای یک پیشنهاد جذاب 5/5 میلیارد ریالی (591 هزار دلار) به فروش برساند گفت: "من اکنون حدود 900 دلار ماهیانه برای یک آپارتمان 145 متری پرداخت می کنم."

فرديس

وی افزود: "در حال حاضر با همین پول تنها می توانم نصف متراژ این خانه را اجاره کنم. این فاجعه است."

بازار نابسامان مسکن

بازار مسكن متعادل يا راكد؟

وزير مسكن: به سوي تعادل قيمت‌ها پيش مي‌رويم /

!!!كارشناسان: ركود بازار قـيـمـت‌هـا را كـاهـش نداد

بازار مسكن كه طي چند سال اخير دچار نوسان شده و با افزايش قيمت روبه‌رو بوده است چند وقتي است كه به زعم كارشناسان اين بخش در ركود به سر مي‌برد؛ البته مسوولان امر اين ركود را رسيدن به تعادل در بازار تعبير مي‌كنند و برخي سياست‌ها از جمله واحدهاي اجاره‌اي 99 ساله را در اين رسيدن به تعادل و كاهش تقاضا در بخش مسكن بي‌تاثير نمي‌دانند.

  به گزارش خبرنگار مسكن خبرگزاري دانشجويان ايران(ايسنا)، در اين زمينه مهندس محمد سعيدي‌كيا، وزير مسكن و شهرسازي با تاكيد بر اينكه تقاضا در بازار مسكن كم شده است، درباره اينكه آيا در قيمت مسكن تعديل ايجاد شده است؟ مي‌گويد: در حال حاضر مي‌توانم بگويم بازار مسكن به ويژه در شهرهاي بزرگ راكد شده است و واگذاري زمين‌هاي 99 ساله تا حدودي توانسته به تقاضاهاي اين بخش پاسخ دهد. در حال حاضر تقاضا در بازار مسكن كم شده و به سمت تعادل قيمت‌ها پيش مي‌رويم.

در همين زمينه رييس اتحاديه مشاوران املاك با اشاره به اينكه توازن عرضه و تقاضا در بخش مسكن در آينده‌ي نزديك رخ خواهد داد، اظهار مي‌دارد: اميدواريم اين روند سبب كاهش قيمت‌ها شود تا به قيمت‌هاي واقعي نزديك شويم.

مصطفي قلي خسروي مي‌افزايد: در شرايط فعلي بازار مسكن در ركود به سر مي‌برد و تا حدودي اين امر به ركود فصلي نيز برمي‌گردد. در بعضي نقاط كشور قيمت‌ها تا حدودي كاهش يافته است و احتمال اينكه با سياست‌هايي كه دولت در پيش گرفته و اجراي طرح 99 ساله مسكن بازهم قيمت‌ها كاهش پيدا كند، وجود دارد.

رييس اتحاديه مشاوران املاك تصريح مي‌كند: در حال حاضر قيمت مسكن در بازار به جايي رسيد است كه مردم كمتر تقاضاي خريد دارند، براين اساس مي‌توان اميدوار بود اين بازار به سمتي حركت كند كه قيمت‌ها شكسته شود؛ چراكه وقتي از كالايي استقبال نمي‌شود، بايد قيمت آن پايين بيايد.

به گزارش ايسنا، يك كارشناس مسكن هم در اين زمينه مي‌گويد: اگر بخواهيم قيمت مسكن سير نزولي پيدا كند بايد به سمت عرضه‌ي بيشتر در اين بخش حركت كنيم تا با اشباع شدن بازار قيمت‌ها نيز پايين بيايد.

سيدشمس‌الدين مجابي خاطرنشان مي‌كند: بايد شرايطي بوجود آيد تا با توليد بيشتر زمينه براي كاهش قيمت مسكن فراهم شود، از سوي ديگر اجراي طرح‌هايي مانند طرح 99 ساله مسكن نمي‌تواند چندان در اين زمينه تاثيرگذار باشد چراكه اين طرح براي گروه‌هاي كم‌ درآمد جامعه و خارج از كلان‌شهرهاست.

اين كارشناس مسكن ادامه مي‌دهد: در حال حاضر علاوه بر آن‌كه قيمت مسكن همچنان بالاست توليد نيز در اين زمينه بسيار پايين است و ساز و ساخت چنداني انجام نگرفته است

آذربايجان

معاون وزير مسكن

منوچهر خواجه دلويي ـ معاون امور ساختمان و مسكن وزارت مسكن و شهر‌سازي ـ مي‌افزايد: در حال حاضر آرامش بر بازار مسكن حاكم شده است و اگر ركود در بازار وجود دارد به ساخت و ساز برنمي‌گردد. در زمينه ساخت و ساز رشد خوبي داريم و حجمي‌ از تقاضا‌ها با واگذاري زمين‌هاي 99 ساله از بازار خارج شده‌اند.

وي تاكيد مي‌كند: در شرايط فعلي بازار مسكن به سمت تعادل حركت مي‌كند و در آينده نزديك به قيمت‌هاي واقعي در اين بخش خواهيم رسيد.

اما كارشناس مسكن ديگري معتقد است: ركود بازار مسكن هم نتوانسته قيمت‌ها را كاهش دهد.

كيوان شادمان اظهار مي‌دارد: در يك دوره به دليل هجوم سرمايه‌ها به اين بخش به يك‌باره قيمت مسكن افزايش يافت و در حال حاضر نيز با توجه به اينكه قيمت‌ها‌ ثابت باقي‌مانده و افزايشي نداشته‌ايم اما هنوز مسكن به اندازه‌اي گران است كه خريد آن از توان مالي بسياري از مردم خارج است.

وي با اشاره به سياست ساخت واحدهاي 99 ساله ابراز عقيده مي‌كند: اين سياست‌ها نتوانسته قيمت‌ها را مهار كند، چراكه زمين‌هاي 99ساله در خارج از مركزيت بحران يعني كلان‌شهرها واگذار مي‌شوند از اين رو نمي‌توانند بر بازار مسكن تا‌ثيرگذار باشند.

يك كارشناس مسكن

نصرالدين الياس‌زاده مقدم مي‌افزايد: ركود موجود در بخش مسكن از اجراي سياست‌هايي مانند زمين‌هاي 99 ساله نشات نمي‌گيرد، بلكه در حال حاضر به دليل رسيدن فصل سرما تا حدودي هر ساله در اين زمان توقف در خريد و فروش به وجود مي‌آيد در واقع بخشي از ركود به ركود فصلي برمي‌گردد.

وي مي‌افزايد: از سوي ديگر متناسب نبودن ميزان وام با قيمت مسكن در بازار سبب شده اثربخشي لازم در اين زمينه ايجاد نشود و در نتيجه بسياري از دارندگان اين وام نمي‌توانند مسكن مورد نياز خود را تهيه كنند.

تورج دانشور، كارشناس مسكن اعتقاد دارد: در حال حاضر به دليل رشد بي‌رويه قيمت مسكن خريد و فروش در بازار متوقف شده است و شواهد نشان مي‌دهد كه در شرايط فعلي قيمت‌ها پايين نخواهد آمد.

وي به خبرنگار ايسنا، وي ابراز عقيده مي‌كند: سياست‌ها بايد براي افزايش توليد مسكن در كشور آينده روشني داشته باشد؛ دولت‌ها براي مردم خانه نمي‌سازند بلكه خود مردم هستند خانه براي خود مي‌سازند.

اين استاد دانشگاه با اشاره به اينكه ركود و تورم در ساير بخش‌هاي اقتصادي كشور سبب شد سرمايه‌گذاران به سمت مسكن تمايل پيدا كنند، تصريح مي‌كند: هنوز مردم باور نكرده‌اند قيمت مسكن به اين اندازه يك باره افزايش پيدا كند به همين دليل در انتظار آينده هستند كه آيا قيمت‌ها كاهش پيدا خواهد كرد؟ در نتيجه اگر چاره جدي در اين بخش انديشيده نشود نه تنها قيمت‌ها در اين سطح باقي نمي‌مانند بلكه در آينده نزديك با افزايش قيمت نيز مواجه خواهيم شد.

اما پيروز حناچي معتقد است: در حال حاضر بازار مسكن پس از يك دوره رونق در ركود به سر مي‌برد و افزايش يا كاهشي در قيمت مسكن نداشته‌ايم و اين مساله سبب شده در انتظار آينده باشيم.

اين كارشناس مسكن با اشاره به اينكه بازار مسكن ارتباط مستقيمي ‌با سياست‌هاي اقتصادي دارد، ابراز عقيده كرد: اگر سياست‌ها بر مبناي تزريق نقدينگي از محل پول نفت باشد، افزايش قيمت در حوزه مسكن اتفاق مي‌افتد.

به عقيده حناچي بازار مسكن تابع عرضه و تقاضاست اما رشد ركود و عدم كاهش قيمت‌ها سبب شده بازار مسكن همچنان در بي‌رونقي به سر برد. 

هم معتقد است: ركود حاكم بر بازار مسكن يك توقف كوتاه در خريد و فروش مسكن است كه حتي به كاهش قيمت‌ها منجر نشده است. نيز به ايسنا مي‌گويد: به سمت تعادل قيمت‌ها در بازار مسكن حركت مي‌كنيم. زعفرانیه

کشوري که يک چهارم ساکنانش ايراني تبارن

زمانی که جوانان ايرانی مانند آرش طالع به دورنمای دوبی می نگرند، آنچه را که زمانی والدينشان در افق امريکا و اروپا می ديدند، می يابند: فرصت، ثروت و آزادی.

آرش 24 ساله، موسس و ناشر مجله املاک و مستغلات سرمايه گذاران ايرانی يکی از جوانان تحصيل کرده ايران است که برای تحقق روياهای خود از رفتن به غرب صرفنظر کرده و در عوض دوبی را برگزيده است. در اين شهر به همان نسبت که کلوب های شبانه يافت می شوند، مساجد نيز وجود دارند و در عين حال گذرنامه های ايرانيان موشکافی نمی شوند.

آرش می گويد: "الان گرفتن ويزای امريکا يا کانادا تقريباً غيرممکن شده است. اينجا فقط يک ملک می خريد و اقامت می گيريد. دوبی مکان آزادی است که با فرهنگ ما سنخيت دارد."

هزاران ايرانی که اکثر آنها متمکن هستند، فرصت را مغتنم شمرده اند و با سرمايه گذاری در املاک و مستغلات و خريد خانه دوم در دوبی، اين کشور متروک را به قطب تجارت ايرانيان که عاری از فساد، تحريم های امريکا و تنش سياسی ايران است، تبديل کرده اند.

آرش که تحصيلکرده استراليا است، سال گذشته به اميد بهره برداری از رونق ساخت و ساز در دوبی که بخش اعظم آن توسط سرمايه گذاری ايرانيان تغذيه می شود، به اين کشور آمد. کتاب راهنمای املاک و مستغلات وی با عنوان مسکن که هر دو هفته يکبار در 12،000 تيراژ منتشر می شود، از فروش بسيار بالايی برخوردار است.

آرش می گويد: "دوبی پلی ميان ايران و غرب است. اين کشور مثل امريکای 25 سال گذشته است، و اگر باهوش باشيد و طرحی از خودتان داشته باشيد، می توانيد پولدار شويد".

ايرانيان اولين کسانی بودند که از پروژه های سرمايه گذاری مسکن در دوبی استقبال کردند. به گزارش شورای تجارت ايرانيان، آنها اکنون فروش 10 تا 30 درصد مستغلات را به عهده دارند. گزارش اخير انتشارات فرهنگی ايران نيز حاکی از آن است که 400،000 نفر ايرانی 200 ميليارد دلار سرمايه دوبی را تحت کنترل خود دارند. اگرچه در ارزيابی های ديگر به 20 ميليارد دلار اشاره شده، اما اين رقم نيز ميزان قابل توجهی است.

يک دهم شرکت های فعال منطقه آزاد تجاری دوبی متعلق به ايرانيان است. سرمايه گذاری در اين منطقه باعث رشد تجارت ميان امارات متحده عربی و ايران شده است، به گونه ای که سرمايه گذاری 4 ميليارد دلاری سال 2003 به 7 ميليارد دلار در سال جاری افزايش يافته است. اين در حالی است که تجارت توجيه ناپذير غيرقانونی در اين منطقه جايی ندارد.

ايرانيانی که به دوبی هجوم می برند اساساً به دنبال آزادی های شخصی، ثبات اقتصادی و سياسی و دوری از تنش های سياسی ايران با غرب هستند. تجار ايرانی به منظور دور زدن تحريم های تجاری عليه ايران از مناطق آزاد تجاری دوبی برای گسيل داشتن کالاهای خود به سرتاسر خليج فارس استفاده می کنند. نوجوان برای تحصيلات و بزرگسالان برای داشتن زندگی راحت به دوبی مهاجرت می کنند.

پيمان حقيقت 29 ساله که در سال 2004 با همسر خود به دوبی مهاجرت کرد، می گويد: "ايران به خاطر داشتن خط مشی سياسی، مرزهای بسته ای دارد." حقيقت زمانی که به تدريس در دانشگاه دوبی دعوت شد، در دانشگاه آزاد اسلامی تهران دروس مهندسی کامپيوتر را تدريس می کرد.

او می گويد: "شما اينجا آزادی بيشتری داريد و می توانيد آنطور که می خواهيد زندگی کنيد. اينجا می توانيد با مردم ساير کشورها روابط و همکاری متقابل داشته باشيد. اين برای من جالب است."

تأثير فرار سرمايه های ايرانيان زمانی نمايان شد که بازار بورس تهران در ماه اکتبر متعاقب قطعنامه ارجاع پرونده هسته ای ايران به شورای امنيت سقوط کرد. به گفته مقامات، سرمايه گذاران ايرانی ميليون ها دلار خود را به بازار بورس دوبی که تنها چند هفته قبل برای سرمايه گذاران خارجی افتتاح شده بود، انتقال دادند.

ايران و دوبی روابط ويژه ای با يکديگر دارند، که در جهان عرب بی سابقه بوده است. در عين حال اصالت يک چهارم شهروندان اماراتی به ايران برمی گردد. در طول جنگ ايران و عراق نيز، دوبی به مرکز اصلی انتقال لوازم و کالاهای ايرانی مبدل شده بود و شيخ زايد بن سلطان النهيان رييس سابق امارات متحده عربی صرفنظر از سياست های تحميلی امريکا، خواستار عادی سازی بيشتر روابط کشورش با حکومت ايران بود.

اين نزديکی به اين معناست که دولت ايران می تواند شهروندان خود را در دوبی زير نظر داشته باشد. از اين رو بسياری از ايرانيان به خاطر ترس از دولت خود با ما مصاحبه نمی کردند.

پيمان حقيقت می گويد که تا پيشتر حدودی نسبت به ترک ايران مردد بوده، اما جو کنونی سياسی باعث شده که از بودن در دوبی احساس رضايت کند. او می گويد: " شايد در آينده شرايط ايران بدتر شود. شايد آزادی های مردم محدود شود و اين می تواند بر مدت اقامت من در دوبی تأثير بگذارد."

و شايد به خاطر سيل روزافزون مهاجرت ايرانيان مقيم امريکا به دوبی است که برخی از خيابان های اين کشور به بخش هايی از لوس آنجلس شباهت دارد. زهرا تهرانی که صاحب مغازه شيرينی فروشي است، می گويد: "دوبی کشوری بسيار خوب، بسيار آزاد، بسيار امن و ثروتمند است. اين کشور در منطقه بسيار بی نظير است. هيچ يک از کشورهای ديگر نزديک ايران از اين مزايا برخوردار نيستند. شما اينجا هر آنچه را که در اروپا و امريکا هست، داريد و در عين حال به وطن خود نزديک هستيد

ولنجک

کریمخان

شمس آباد

اشرفي اصفهاني

لـويـزان-شـيـان

شهران

نوبنياد
موتور جستجوی مسکن و املاک ایران
پرتال اطلاعات و مطالب علمی و دانشگاهی

خاتمی رئیس جمهور می شود

خاتمی رئیس جمهور می شود

خاتمی رئیس جمهور می شود

فروش ويژه املاك و مستغلات شهرداري تهران (مزايده 9/87)

---

شهرداري تهران با بهره گيري از سرمايه گذاريهاي انجام شده جهت تحقق و اجرای زیر ساختهای شهری، در نهمین مرحله فروش سال جاری حدود 220 مورد از مايملك مازاد خود را شامل واحدهاي مسكوني، اداري، تجاري و زمين با قيمت هاي مناسب بصورت نقد واقساط بلند مدت تا 36 ماه و بدون كارمزد از تاريخ 20/11/87 لغایت 4 /12/87 ازطريق مزايده عمومي واگذار مي نمايد .

كميسيون مزايده در روز دوشنبه مورخ 5 /12 /1387 از ساعت 9 صبح در سالن اجتماعات دفترمرکزی فروش پاكتهاي واصله پيشنهادات را طبق برنامه زمانبندی شده مفتوح و قرائت خواهد نمود، نتيجه مزايده با رعايت آيين نامه معاملات شهرداري تهران، سازمان های وابسته و شرکتهای تابعه به برندگان ابلاغ خواهد شد، حضور پيشنهاد دهندگان يا نماينده قانوني آنها در جلسه مزایده مجاز مي باشد.

متقاضیان مي توانند جهت كسب اطلاعات، بازدید از محل، دريافت فرم شركت در مزايده و ارائه پیشنهادات همه روزه حتی ايام تعطيل از ساعت 9 صبح الی 30/16 به نشاني هاي زير مراجعه و يا تماس حاصل نمايند.

1) دفتر مركزي فروش : بلوارميرداماد، تقاطع بزرگراه مدرس، جنب اداره کل ثبت شرکتها، نبش خیابان البرز،پلاك 271 تلفن های تماس : 22221310 (6 خط ویژه) - 6 و 22922535 پاسخگويي درخصوص كليه املاك

2) نمايندگي هاي فروش :

• مجتمع یاس ،خیابان شهید دکتر محمد باقرلواسانی (فرمانیه) ،بعد از فروشگاه شهروند،روبروی آبکوه چهارم 09128092943

• برج آسمان ونک واقع در میدان ونک، ابتدای خیابان ونک 09128092944 (از ساعت 9 الی 12)

• مجتمع تجاری کریم خان واقع در خیابان کریم خان، تقاطع خیابان حافظ (ضلع جنوب غربی) پارکینگ طبقاتی کریم خان 09128092944 (از ساعت 13 الی 17)

• پارکینگ طبقاتی صادقیه واقع در فلکه صادقیه - ضلع جنوب شرقی 09128092823

• پاساژ ارم واقع در شهرری، دولت آباد، انتهای بلوار قدس 09128092945

• پاساژ ناظم الاطباء واقع در خیابان ناظم الاطباءجنوبی ، نبش کوچه حشمتی ( خزائی) 09128092946

• بازار آهن بهاران واقع دریافت آباد ، انتهای بلوار معلم ، الغدیر شمالی ، میدان جانباز ان 09128092948

• نمایندگی سیار 09128092979

توضیحات :

1) بهاي پيشنهادي بايد از حيث مبلغ مشخص و معين و بدون ابهام بوده و در پاكت لاك و مهرشده (سربسته) تسليم گردد.

2) مبلغ سپرده شركت در مزايده معادل 5% مبلغ پايه مزايده مندرج در آگهي مي باشد كه بايد توسط متقاضي به حساب مورد اشاره در برگ شرايط واريز و رسيد آن با قيد رديف و مشخصات دقيق ملک مورد انتخابي متقاضي، پيوست پيشنهاد گردد.

3) شركت در مزايده و دادن پيشنهاد به منزله قبول شروط و تكاليف شهرداري تهران، سازمانهاي وابسته و شرکتهای تابعه در قالب آيين نامه معاملات شهرداري تهران وسازمانهای وابسته وشرکتهای تابعه ميباشد.

4) ضروري است متقاضي شركت در مزايده قبل از ارائه پيشنهاد جهت اخذ مدارك، سوابق و كسب اطلاعات بيشتر با مراجعه به دفترمرکزی فروش و يا دفاتر نمايندگي هاي فروش، مفاد نمونه قرارداد انجام معامله را ملاحظه و به عنوان اعلام اطلاع از متن ضمن دریافت نمونه قرارداد و ساير اوراق و فرمهای شرکت در مزایده ذیل آنانرا امضاء نمایند .

5) تمامي اوراق و اسناد شرکت در مزايده بايد از سوي متقاضيان با قيد كلمه قبول است امضاء شود.